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乌桥岛棚户区(三期)374亩用地27亿成交 建设安

作者:万象城娱乐    发布于:2019-08-29 09:37    文字:【】【】【

  该用地在标的地上需建设安置房约1400套,建筑面积约112108.91平方米;商铺约150个,建筑面积约12456.54平方米;在标的地上建设精装房的简装标准不高于550元/m²。

  该用地位于汕头市西港东侧,地块容积率≤5.0(其中:1.0<住宅≤4.5,零售商业≤0.5),地面以上总建筑面积≤124565.45平方米;建筑密度≤40%,其中塔楼≤25%; 绿地率≥30%,商业≥20%; 停车率配建比例住宅≥25%,商业≥30%;建(构)筑海拔限高:≤110米;出让年限:住宅70年,商业40年,服务设施50年。

  该地块为早先规划的棚改区地块一,紧邻大学,与北郊公园仅一之隔。根据早先规划,该地块拟建 5 栋住宅建筑、商铺及地下室,其中 2 栋 33层高住宅楼,并设 2 层沿街商铺;1 栋 25 层高商业楼;1 栋 4 层高商业楼;1 栋 2 层高商业楼。

  在近期的2019年乌桥岛棚户区工作推进会议上指出,2019年省下达我市棚户区任务为新开工2700套,开工套数约占全省新开工数的11%,是硬指标、硬任务。我市将此任务落实到金平区乌桥岛棚户区项目(三期)上,并明确要在今年8月底前确保开工。目前,该项目前期手续进展缓慢,存在土地移交、土地挂牌和用地收储工作无法按时间节点完成等问题,棚改任务艰巨繁重、时间紧迫,必须引起高度重视。

  目前,乌桥岛棚户区腾退安置区首期工程建设进展顺利。近期首期工程6栋住宅楼已陆续进入地上结构施工高峰阶段,其中,1、2号楼已经建设到第三层,其他4栋住宅楼地下室结构的施工,争取在今年9月份整个地下室完成建设,6栋住宅楼全部进入地上主体结构建设,预计今年年底首栋住宅楼可以封顶,并在2020年6月份主体结构全部封顶,2021年3月份交付使用。

  而在去年拿下的棚改区(二期)项目,近期也有新动作,安置区二期现在在进行规划设计,根据地块初步规划,将新建18栋19-34层的高层住宅楼,同时还会配备居委会、肉菜市场、文化活动站、老年日间照料中心、门诊等一些配套设施供居民使用。争取在2019年下半年二期开工,用三年的时间来完成建设。

  资料显示,二期规划建设33层住宅楼9栋、34层住宅楼5栋、19层住宅楼2栋、20层住宅楼2栋,均为一类住宅高层,塔楼建筑标准层每层为七户、八户户型,首层住宅架空(整体或局部),且至少有两个方向以上空间向外开敞。沿西港和规划布置2层沿街商业,设置1层地下室,局部2层。

  同时,乌桥岛棚户区区将规划建设体育广场,并配备幼儿园。分为两大地块进行开发,地块一用地性质为体育用地/社会停车场,实用地面积10000.61平方米(15.001亩),地块二用地性质为幼儿园,实用地面积5051.87平方米(7.578亩),根据公示信息,规划幼儿园规模不小于12班,按388个学位配建。


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