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济南年内拟老旧小区项目50个 有“新意”着重完

作者:万象城娱乐    发布于:2020-05-14 07:00    文字:【】【】【

  5月7日,住房和城乡建设厅等六部门发布《关于公布全省老旧小区重点项目名单的通知》,其中济南多个项目入选全国城镇老旧小区试点和“4+N”融资模式试点名单。老旧小区咋改?与往年不同,今年启动的新一轮老旧小区分为基础类、完善类、提升类三大项,更加注重功能完善、空间挖潜和服务提升,重点转向“里子”工程。

  今年3月,人民办公厅印发《深入推进城镇老旧小区实施方案》,明确范围和目标。老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民意愿强烈的住宅小区。老旧小区是指对老旧小区及相关区域的建筑、、配套设施等进行、完善和提升的活动(不含住宅拆除新建)。

  老旧小区,通常面临资金筹措难题,今年的老旧小区试点资金筹措方式更加多元化。2019年,入选全国城镇老旧小区试点,将享受中央财政资金和国家发改委资金支持。这次公布的全国城镇老旧小区试点、“4+N”融资模式试点项目也将得到上述资金支持。

  此外,今年2月,住房和城乡建设厅公布2020年省财政支持老旧小区试点城市名单,济南市以最高分入围,每个试点城市省级财政专项资金补助5000万元,用于承担全国城镇老旧小区试点任务,至少3个“4+N”融资试点任务项目。这次济南确定了历下区东源片区等5个“4+N”融资试点项目。

  除了中央、国家发改委、省级财政专项资金以及各级财政预算投入,山东还明确可通过发行地方专项债券筹措资金,鼓励社会力量参与,帮助完善社区公共服务供给,并以服务设施长期运营收入作为盈利点。

  自2015年开展的济南市老旧小区整治试点,已多年列入济南市为民办实事工作。至2018年底,共完成整治869个老旧小区,整治面积2124.4万平方米,效果明显。2019年7月,国家城镇老旧小区第一调研组专程来济调研老旧小区工作。

  新一轮老旧小区工作将有什么新特点?今年试点项目所在区一老旧小区整治办公室相关负责人告诉新时报记者,与以往老旧小区集中在治安防控、清理违章、设施、基础设施、专营设施方面不同的是,新一轮老旧小区分为基础类、完善类、提升类三大项,着重完善小区的水电气暖、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、汽车充电桩、公益快递柜、社区食堂等配套设施,“可以说是升级版,跟以前工作有相同的地方,但更加综合和全面。”

  疫情期间,老旧小区在应急医疗方面的短板逐渐,因此在新一轮中增加了公共应急救援设施,加强社区公共服务产品的供给。

  根据计划,2020年济南市开工老旧小区50个项目(片区)、605.88万平方米、62249户,同时开工建设既有住宅增设电梯200部。放眼全省,山东的目标是开工40万户以上。

  在承担全国城镇老旧小区试点任务项目名单中,济南市历下区东源片区项目,槐荫区世纪中华城片区项目,历城区上海花园项目,市中区玉函东区,舜耕7、30号院,省交通厅宿舍,天桥区天桥区项目,历城区山大五宿舍项目六个项目入围。

  在承担“4+N”融资模式试点任务项目名单中,济南市历下区东源片区项目、市中区王官庄八区项目、槐荫区世纪中华城片区项目、天桥区义合社区项目、历城区上海花园项目入围。

  值得一提的是,为解决老旧小区资金问题,山东在老旧小区实施方案中创新地提出了“4+N”方式和融资模式。那么,这个“4+N”模式具体是什么?

  上述人士说,按照实施方案,“4”是区统筹平衡模式、跨片区组合平衡模式、小区内自求平衡模式、引导的多元化投入模式,“N”是各地结合实际探索创新模式。该区入围的重点项目既承担全国城镇老旧小区试点,又兼具“4+ N”融资模式试点,前者径比较好实施,后者需要在实际中摸索。

  据了解,济南市已全面摸清老旧小区底数,制定了未来5年的计划,努力打造有完善的基础设施、有整洁的居住、有配套的公共服务、有长效的管理机制、有和谐的邻里关系的宜居小区。

  拆违拆临、安防、环卫、消防、道、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等,突出解决基础设施老化、脏乱差问题。

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