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悲催!房价大缩水!一夜亏本40万!业主怒砸售楼

作者:万象城娱乐    发布于:2020-02-25 07:56    文字:【】【】【

  。这房子缩水也太快了!半个月的幅度降价达到了近24%,刚买的房子,还没住就损失了30万,陈女士就感觉自己被售楼部给忽悠了。

  楼市寒冬期,越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。降价促销是楼市降温的迹象之一。

  ①、临近年关,开发商急于回笼资金。其实开发商也不愿意降价,但如果不降价,房子卖不出去,稍有不慎楼盘就烂尾。

  当下,楼市似乎进入了一种“怪圈循环”,一入第四季度就“挣扎模式”。这种挣扎不不仅仅是房企,更有一大批业主。

  一些楼盘为了,甚至了楼盘跳楼大甩卖,以价换量!与此同时,全国多座城市都爆发了大规模的降价潮。

  一夜之间,将备案均价3.5万/㎡直接降到2.6-2.8万/㎡。毫无疑问,大规模事件再次上演!

  成都楼盘金堂蓝光翡翠湾,一期业主成交价7100元/㎡,二期就已经5999元/㎡起了,一些分销销售还喊出了“首付三万起,买房送购物卡”的口号。

  最后,开发商无奈给出回应:如对二期定价存疑的业主,购房者本人可提出书面退房申请,我司同意退房且不收取任何违约金!

  济南某盘就因为市场不好而降价,已经买了期房不能接受资产瞬间贬值几十万的业主前往项目售楼部。

  从首开精装均价2.2万/㎡到精装改毛坯,价格下降到1.7-1.8万/㎡,让买房人直呼“坑爹”。

  据了解,武汉某盘搞特价活动,偷偷降价100多万对外销售,但是要求买房人签署保密协议,不让透露价格!

  会上点名了某大牌房企,要求各大房企抵制当地房产市场的恶意降价抛售行为,希望各大房企能抱团自律,住,确保房价坚挺。该房企区域执行总裁在会上代表各大房企做了道歉。

  买房本身就是一个博弈的过程,要不要买,买了会不会亏,如果买了房价降了怎么办?这些都是购房时要纠结的问题。

  回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。

  ①:2008年9月,杭州的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线折开盘,售楼处被砸。

  ②:2011年11月,大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。

  ③、2014年2月,杭州香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我钱,我要退房”的T恤衫,打砸了售楼处。

  七年后,当初被砸盘的大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。

  不可忽视的事实是,资金和债务问题、融资困难的房地产企业,正在面临着一轮洗牌潮,越来越多的房企可能在这一轮洗牌中面临淘汰。

  今年合肥楼市在“房住不炒”的政策号召下,总体房价是稳定的。不过也有不少楼盘出现降价、促销的局面。

  直到今年6月以前,我都认为合肥楼市的价格是坚挺的,但是到了第三季度,合肥楼市的行情却开始我的认知,市场中的降价促销声越来越多。

  一波又一波楼盘开始打折促销,“手段”还是那些,一口价房源、特价房、双十一优惠.....似乎都商量好的,一个马甲大家轮流穿,不过房价却也是在十几、二十万的降。

  尤其是年终节点逐渐逼近,各房企资金压力巨大。为刺激成交加快回款,一波又一波楼盘开始打折促销,一口价房源、特价房、首付分期、全民经纪人营销等,促销打折方式铺天盖地的奔涌而来。合肥楼市也进入了年底大混战的局面。

  值得关注的是,合肥楼市还有一种降价促销形式分销,在低迷的楼市中彻底盛行起来。

  而那些涨价的楼盘是因为自身的某些优势,就让他们涨去吧。总的来说,合肥楼市新房市场还是稳健的。

  不过在当下这个市场,涨价早已不是一本万利的生意,可能还要额外承担更多房源卖不掉的风险,是盈利还是亏损?只有财务手中的计算器知道。

  1、 刚需要买通勤时间短的楼盘,很多人买房忽略了通勤时间,最后等入住才发现这个问题,;

  2、 如果要选和地段,最好去淘二手房新房,现在的新房大部分都比较偏远,好的又比较贵;

  3、不要盲目看涨或看跌,也不要多想总能买到最低点,卖到最高点,这是不可能的,今年年底买房,二手房已经比去年高位降价10%以上了,新房可以省去一些等费用,相较而言,选择面更大了。

  在各家降价“妖风”狂吹时,不用太多担心,这只是房企资金周转困难下的营销手段。对于买房人,特别是刚需客而言,现在正是捡漏的好时机。当然,市场上,风险与机会并存,抄底和投资共生。


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